Én Ablakom Sopronban
Országos hálózat Kik vagyunk? →Kérjen felmérést, vagy tervezze meg az új ablakot online, ahogy Önnek kényelmesebb.
Ingyenes, kötelezettségmentes felmérés
Szabvány vagy egyedi méret? Tervezze meg nyílászáróit online.
Megnézem az online árakat ablakarajanlat.hu
Sopronban a 2022-es népszámláláskor 29 583 lakást írtak össze. Ezek 21%-a (6 302 lakás) 1946 előtt épült, 30%-a pedig 1961 és 1980 között. A két korszak más-más feladatot ad az ablakcserénél: a régi házaknál egyedi méretekkel és homlokzati szabályokkal, a hatvanas–hetvenes évek épületeinél elöregedett nyílászárókkal kell számolni. Az alábbiakban ezeket a számokat és a belvárosi ablakszabályokat foglaljuk össze.
Kiszolgáló partner
Sopronban nincs helyi irodánk: a soproni megkereséseket az Én Ablakom hálózat veszprémi partnere fogadja, akit Veszprémből érhet el. A felmérés lehetőségeiről és a beépítés részleteiről közvetlenül velük egyeztethet.
A KSH 2022-es adatai szerint Sopron lakásainak 14%-a (4 005) 1919 előtt, további 8%-a (2 297) 1919 és 1945 között épült. Az 1946 előtti lakások száma így 6 302, az állomány 21%-a. Az egyetlen legnagyobb korszak az 1961–1980 közötti: 8 999 lakás, 30%. Utána 1981 és 2000 között 5 313 lakás (18%), 2001 óta pedig 7 518 (25%) készült.
Az 1945 előtti épületeknél gyakori az egyedi nyílásméret, ezért sorozatméret ritkán illik beléjük, és felmérés nélkül nem érdemes méretről vagy árról beszélni. Az 1960–80-as évek házaiban jellemzően kapcsolt gerébtokos fa ablak található, cseréje a régi tok kibontásával jár. A 2001 utáni lakásoknál (a lakások negyede) az ablakok még fiatalabbak, ott inkább a tömítés vagy a vasalat állapota dönt.
Falazat szerint 22 434 lakás (76%) tégla, kő vagy kézi falazóelemes, 4 470 (15%) panel, 1 981 (7%) beton vagy nagyblokk, vályogfalú mindössze 44. A panel- és blokkházi lakásoknál (együtt 22%) a társasházzal is egyeztetni kell, mert az utcai homlokzat egységét érdemes megőrizni. 6 550 lakás (22%) távfűtéses: ott a rezsit nem csak az ablak dönti el.
A népszámláláskor 3 807 soproni lakás (13%) állt üresen. Az ilyen, ritkán fűtött lakásoknál az ablak inkább a nedvesedés és a huzat miatt fontos, nem a fűtési számla miatt.
A településkép védelméről szóló soproni önkormányzati rendelet (12/2018. (IX. 28.)) a Belvárost és a kapcsolódó városrészeket településképi szempontból meghatározó területnek tekinti (19. §). Ide tartozik még többek között a Fertő-táj világörökségi terület és Lőverek. Helyi védelem alatt áll például Alsó- és Felsőlőverek, a Wesselényi utca a Vörösmarty utcától a Táncsics utcáig, valamint Balfon a Fő utca és az Ó-hegy utca. A Belváros pontos határa a rendelet 4. mellékletének térképén szerepel, azt a szövegből nem tudtuk ellenőrizni.
A közterülethez csatlakozó vagy onnan látható épületrészeknél a 19. § (1) c) pontja szerint nyílászárócserekor csak „az eredetivel egyező arányú, osztásrendszerű, tokszerkezetű nyílászárók alkalmazása” megengedett. A (2) bekezdés szerint: „Utcai homlokzaton tilos külső látszótokos redőnyszerkezet beépítése.” A 27. § (1) bekezdése pedig előírja, hogy az utcai homlokzat nyílásrendjét és nyílászáróinak arányát meg kell őrizni.
Eljárás: a közterületről látható homlokzati nyílászáró cseréje településképi bejelentéshez kötött (42. §, 13. melléklet 6. pont), ha építési engedélyhez vagy egyszerű bejelentéshez nem kötött. Az egyszerű bejelentés előtt írásbeli szakmai konzultáció kell a városi főépítésznél, egyébként a konzultáció kérhető (38. §). A bejelentési eljárásban a jegyző a főépítész szakmai álláspontja alapján dönt.
Ez tájékoztatás, nem hatósági állásfoglalás. Ha nem biztos benne, hogy az Ön háza védett vagy meghatározó területen áll, kérdezze meg Sopron városi főépítészét, illetve az önkormányzatot. Az egyedi védett épületekre külön nyílászáró-szabályt a hatályos szövegből nem tudtunk kiolvasni.
A rendelet szerint a közterületről látható homlokzati nyílászáró cseréje településképi bejelentéshez kötött, ha építési engedélyhez vagy egyszerű bejelentéshez nem kötött (42. §, 13. melléklet 6. pont). A jegyző a városi főépítész szakmai álláspontja alapján dönt.
Belvárosban és a kapcsolódó városrészeken a közterületről látható épületrészeknél az eredetivel egyező arányú, osztásrendszerű, tokszerkezetű nyílászárót lehet beépíteni (19. § (1) c)). Az utcai homlokzat nyílásrendjét is meg kell őrizni (27. § (1)).
A 19. § (2) szerint utcai homlokzaton tilos külső látszótokos redőnyszerkezetet beépíteni. Kirakatredőny a védett területen nem készíthető (27. § (5) d)).
A lakások 21%-a (6 302) 1946 előtt, 30%-a (8 999) 1961 és 1980 között épült. 2001 óta 7 518 lakás készült, ez az állomány 25%-a.